da Centro valle n. 23 del 11 giugno 2011

SONDRIO (mmd) Ultimo atto per l’iniziativa «MammaIn» promossa da Centro Valle in occasione della Festa della Mamma. Martedì scorso, infatti, presso la sede del giornale ha avuto luogo la premiazione dei 20 bambini i cui messaggi augurali sono stati selezionati per la loro originalità e bellezza da un’apposita giuria. Presenti, oltre ai piccoli autori, alle loro mamme e qualche papà, il direttore responsabile del giornale Giancarlo Ferrario, l’assessore provinciale all’Istruzione Costantino Tornadù, l’amministratrice delegata dell’Immobiliare Bertolatti di Sondrio, partner nell’iniziativa, Marinella Marveggio e il responsabile della Promotion Dante Marchesini. Ma i protagonisti assoluti sono stati i fortunati vincitori cui sono stati consegnati due biglietti omaggio per l’ingresso alla Minitalia Leolandia, il parco di divertimenti di Capriate San Gervasio (Bg), oltre ad alcuni gadget offerti dal giornale e a un simpatico zainetto con tanto di racchette da ping pong offerti dall’Immobiliare Bertolatti. Ecco i loro nomi: Sara Moraschinelli (scuola dell’infanzia A. Camparada di Aprica), Rachele Dei Cas (scuola dell’infanzia Maria Bambina di Bormio – aula aria), Gianluca Sola (scuola primaria di Buglio in Monte – classe 2), Giulia Buzzetti (scuola primaria di Campodolcino – classe 4), Azzurra Peraldini (scuola dell’infanzia Maggiora di Chiavenna – aula mare), Giovanni Palazzi (scuola primaria di Chiesa in Valmalenco – classe 3A), Tommaso Milani (scuola dell’infanzia Raggio di Sole di Regoledo – aula blu), Alessio Vaninetti (scuola dell’infanzia di Sacco), Federico Maffi (scuola dell’infanzia di Grosio – aula gialla), Lorenzo Orsini (scuola primaria Centro di Livigno – classe 4B), Ndiaye Anta Sokhna (scuola primaria di Mese – classe 4A), Lisa Bianchini (scuola primaria Damiani di Morbegno – classe 2A), Jole Pirola (scuola primaria di Ponte – classe 1), Filippo Vola (scuola dell’infanzia paritaria di Talamona – aula arancione), Alice Spinetti (scuola primaria di Talamona – classe 1), Luca Panella (scuola primaria di Tresenda – classe 2), Letizia Gaggini (scuola primaria di Traona – classe 5), Benedetta Pavia (scuola dell’infanzia di Isolaccia – aula blu), Elia Sosio (scuola primaria di Semogo – classe 2) e Mattia Crippa (scuola dell’infanzia di Stazzona – aula rossa). Una gustosa merenda ha poi messo la parola fine all’edizione 2011 dell’iniziativa che nella nostra provincia ha riscosso quest’anno un enorme successo. Ricordiamo infatti che sono state 77 le scuole aderenti con complessive 282 classi per poco meno di 5mila biglietti pubblicati. Un vero record!!!

SONDRIO (m md ) Non sono passati inosservati per le dimensioni e per i singolari messaggi riportati. Stiamo parlando dei cartelloni pubblicitari dell’Immobiliare Bertolatti che campeggiano nel capoluogo. L’agenzia di via Stelvio 13, nata nel 2008 ma con alle spalle una lunga tradizione familiare nel settore, ha, infatti, scelto di puntare su un marketing particolarmente innovativo. Non la solita pubblicità di vendita, acquisto o affitto di immobili, ma messaggi accattivanti, riferimenti a personaggi e situazioni famose accompagnati da una grafica moderna e di forte impatto visivo. Una campagna pubblicitaria da cui emerge chiaramente il carattere innovativo della società di intermediazione amministrata da Marinella Marveggio. Non la tradizionale agenzia che si limita a vendere o affittare la casa, ma piuttosto un centro di servizi in cui il cliente alla ricerca di una soluzione immobiliare trova tutto ciò di cui necessita. «Il nostro obiettivo – spiega infatti Marveggio – è quello di offrire una struttura in grado di rispondere a tutte le esigenze immobiliari, rispondendo prontamente ad un mercato in continuo mutamento, offrendo servizi aggiuntivi al fine di soddisfare tutte le esigenze dei nostri clienti » . A tal fine l’Immobiliare Bertolatti, il cui sito internet è consultabile all’indirizzo www.bertolatti.it, ha stretto una forte collaborazione con professionisti del settore, un team di collaboratori esterni cui si rivolge ogni qualvolta la pratica in questione lo richieda. Ciò a garanzia della qualità del servizio offerto e, soprattutto, della serenità del cliente, il quale, dall’ingresso in agenzia alla firma del rogito, ha la certezza di non essere mai solo. La società lo accompagna passo dopo passo, assistendolo anche dal punto di vista amministrativo, finanziario e tecnico. Se ciò vale per chi acquista o affitta, altrettanto l’agenzia fa nei confronti delle imprese costruttrici, le quali posso affidarsi completamente alla società di intermediazione, senza doversi più preoccupare di nulla, né della ricerca di clienti, né tanto meno di tutto ciò che attiene alla stipula dei contratti. Una pratica questa molto praticata soprattutto fuori provincia che consente all’impresa costruttrice di risparmiare tempo e denaro.

SONDRIO (mmd) «Non restare immobile: iscriviti, partecipa e vinci!». E’ questo lo slogan del concorso a premi indetto dall’Immobiliare Bertolatti di Sondrio. Poche e semplici operazioni che ai più fortunati regaleranno un I-Pad o un I-Pod nano. Questi infatti i premi in palio rispettivamente per il primo estratto e per i successivi sei. L’operazione proseguirà fino alle ore 17 del prossimo 30 novembre. Per partecipare sarà sufficiente collegarsi al sito internet dell’agenzia immobiliare (www.bertolatti.it), accedere alla sezione dedicata al concorso, iscriversi e rispondere alle domande del questionario proposto. A fine sondaggio il sistema informatico assegnerà un numero identificativo al partecipante che sarà il suo riferimento per l’estrazione finale dei premi, la quale avrà luogo entro il prossimo 15 Dicembre. per gli utenti che accedono al sito si tratta di un simpatico modo per tentare la fortuna; per l’Immobiliare Bertolatti, invece, è un’occasione in più per conoscere le esigenze della propria clientela e, conseguentemente, migliorare ulteriormente il proprio servizio. I sondaggi – c’è la possibilità di rispondere a più di uno e di aumentare così le chance di vincita – si riferiscono, infatti, sia alle strategie di marketing impiegate dall’agenzia sondriese, sia alle situazioni in cui si è trovato chi si è affidato ad uno studio immobiliare.

da: Centro valle n. 20 del 21 maggio 2011

Da: Centro valle n. 19 del 14 maggio 2011

 UNA GIURIA HA SCELTO I 20 MESSAGGI PIU’ BELLI CHE VERRANNO PREMIATI.

SONDRIO Dopo il successo riscosso con l’inserto dedicato alla Festa della Mamma – quasi 5mila messaggi augurali -, questa settimana Centro Valle pubblica le foto dei piccoli autori. Ben 130 classi hanno infatti voluto inviarci la loro foto e rinnovare così il loro augurio a tutte le mamme. Ma questa settimana sono stati anche decretati i vincitori dei 20 ingressi alla Minitalia Leolandiamessi in palio dal nostro giornale. Una giuria, composta dal direttore di Centro Valle Giancarlo Ferrario, dal responsabile di redazione Riccardo Baldazzi, dalla responsabile dell’iniziativa Mamma Magda Moiola, dal responsabile di Promotion Sondrio Dante Marchesini e da Marinella Marveggio, amministratrice delegata dell’ Immobiliare Bertolatti di Sondrio, il partner locale che ha sostenuto l’iniziativa, ha scelto i venti messaggi più belli. Si è trattato di una scelta non facile vista la creatività e la fantasia con cui gli autori si sono espressi.

I fortunati vincitori sono:Sara Moraschinelli (scuola dell’infanzia A. Camparada di Aprica), Rachele (scuola dell’infanzia Maria Bambina di Bormio – aula aria), Gianluca Sola (scuola primaria di Buglio in Monte – classe 2), Giulia Buzzetti (scuola primaria di Campodolcino – classe 4), Azzurra (scuola dell’infanzia Maggiora di Chiavenna – aula mare), Giovanni Palazzi (scuola primaria di Chiesa in Valmalenco – classe 3A), Tommaso Milani (Scuola dell’infanzia Raggio di Sole di Regoledo – aula blu), Alessio Vaninetti (scuola dell’infanzia di Sacco), Federico Maffi (scuola dell’infanzia di Grosio – aula gialla), Lorenzo Orsini (scuola primaria Centro di Livigno – classe 4B), Ndiaye Sokhna Anta (scuola primaria di Mese – classe 4A), Lisa Bianchini (scuola primaria Damiani di Morbegno – classe 2A), Jole Pirola (scuola primaria di Ponte – classe 1), Filippo (scuola dell’infanzia paritaria di Talamona – aula arancione), Alice Spinetti (scuola primaria di Talamona – classe 1), Luca (scuola primaria di Tresenda – classe 2), Letizia Gaggini (scuola primaria di Traona – classe 5), Benedetta (scuola dell’infanzia di Isolaccia – aula blu), Elia (scuola primaria di Semogo – classe 2) e Mattia Crippa (scuola dell’infanzia di Stazzona – aula rossa).

A loro e alle loro mamme Centro Valle consegnerà un ingresso gratuito al parco di divertimenti di Capriate San Gervasio (Bg). La consegna avverrà con un’apposita cerimonia di premiazione

Da: Centro valle n. 19 del 14 maggio 2011

Da mesi era stata anticipata l’introduzione nel mercato immobiliare di un regime alternativo a quello ordinario di tassazione dei redditi derivanti dai contratti di locazione.

Il 14 marzo 2011 con il decreto legislativo n. 23 sul federalismo fiscale municipalela CEDOLARESECCAè diventa realtà.

Dal 2011 è quindi possibile optare per una tassazione PROPORZIONALE (cedolare secca) e non più progressiva (IRPEF) del reddito prodotto a seguito della locazione di immobili ad uso abitativo e delle relative pertinenze congiuntamente locate.

Ma che cosa è la cedolare secca? Chi può optare per questo regime di tassazione alternativo? Ma soprattutto…. La cedolare secca è vantaggiosa?

REQUISITI SOGGETTIVI e OGGETTIVI

Possono optare per la cedolare secca solo le persone fisiche o titolari di diritti reali di godimento (es.: usufrutto, uso, abitazione), non operanti nell’esercizio di un’attività di impresa o di arti e professioni.

E’ applicabile solo per i contratti di locazione aventi ad oggetto locazioni di abitazioni e loro pertinenze, se queste sono locate congiuntamente al bene principale.

Non è invece applicabile alle sub-locazioni.

QUALI IMPOSTE SOSTITUISCE

La cedolare secca sugli affitti sostituisce:

• l’IRPEF e le addizionali IRPEF sui redditi fondiari;
• l’Imposta di registro (2%) sui contratti di affitto
• l’Imposta di bollo sui contratti di affitto

La nuova imposta sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione.

ALIQUOTE e BASE IMPONIBILE DELL’IMPOSTA SOSTITUIVA

Le aliquote della cedolare secca sugli affitti sono due:

• 19% se la locazione avviene a canone concordato in Comuni ed alta tensione abitativa
• 21% negli altri casi;

La base imponibile è data dal canone di locazione annuo stabilito dalle parti. Il reddito derivante dai contratti di locazione non può comunque essere inferiore al reddito determinato dalla rendita catastale rivalutata del 5%.

EFFETTI dell’ESERCIZIO DELL’OPZIONE

Il locatore può optare o meno per l’applicazione della cedolare secca sugli affitti in quanto si tratta di un regime facoltativo. L’opzione non ha effetto senza la preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale il locatore rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo, anche se ciò era previsto in contratto. Quindi in caso di opzione, l’aggiornamento del canone, compresa la variazione annuale ISTAT, è sospeso per l’intera durata dell’opzione.

L’opzione potrà essere revocata in ciascuna annualità successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione purchè entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento. Sarà comunque possibile esercitare l’opzione nelle annualità successive.

LA CEDOLARE SECCA CONVIENE?

L’esercizio dell’opzione che prevede la tassazione alternativa con cedolare secca sugli affitti conviene a coloro che hanno redditi elevati. Per tutti gli altri è necessario valutare con attenzione se esistano o meno vantaggi nell’applicare il nuovo regime.

  VANTAGGI:

1. si applica l’aliquota fissa del 21% (19% per o contratti a canone concordato) in luogo delle aliquote IRPEF  per scaglioni di reddito;
2. non si applicano le addizionali regionale e comunale;
3. non devono essere versate le imposte di registro e di bollo dovute in sede di registrazione del contratto di locazione (nonché quelle dovute sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto stesso).

 SVANTAGGI:

1. Il locatore deve rinunciare per tutta la durata del contratto all’applicazione degli aumentoi del canone, inclusi gli aumenti ISTAT;
2. chi ha un contratto in corso ed già versato l’imposta di bollo e l’imposta di registro non può chiedere il rimborso di queste imposte;
3. le aliquote del 21% e del 19% si applicano sull’intero canone annuo senza considerare la riduzione forfettaria del 15% (40,5% per i contratti a canone concordato) prevista nel regime ordinario;
4. la tassazione del canone al di fuori del meccanismo ordinario di determinazione dell’Irpef potrebbe impedire al contribuente di riassorbire per intero eventuali detrazioni d’imposta (es.: 36% per le ristrutturazioni edilizie e del 55% per il risparmio energetico)

Possiamo quindi concludere affermando che l’opzione per la cedolare secca richiede una valutazione personalizzata. Sono infatti molte le variabili che influiscono sul calcolo del carico fiscale, previsto dal nuovo regime, che grava sui canoni di locazione delle unità abitative.

Da oggi pubblicheremo  notizie riguardanti la nostra attività.

Per ora Vi invitiamo a visitare il nostro sito  www.bertolatti.it.  A chiunque voglia affrontare un acquisto immobiliare, una vendita o una locazione con serenità e giusta prospettiva, non mancheremo di esprimere la nostra migliore professionalità.